2017-02-17 14:11:46 聯合晚報 記者游智文／台北報導 陸客減少，景氣不佳，東區一線店面空置升高，租金下滑，成交冷清，但巷內店面接手仍強。實價資料，過去一年東區就有14筆巷內店面交易，顯示不少投資人相中巷店，積極進場。 其中，位於SOGO百貨後方、復興南路巷子裡的一間嬰兒用品店，去年12月交易，約61坪，總價1.7億，一坪278萬元，擠入去年北市店面交易單價前十名。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，東區大馬路一線店面原本炙手可熱，但近年價格飆高，租金卻因空置增加而下滑，投報率偏低，房價也下跌，近來求售物件，除非屋主明顯讓價，否則幾乎無人聞問。 反觀商圈內巷弄店面就不同，雖然租金行情較低，租收較少，但售價比一線店面便宜很多，且招租容易，租金投報率可穩定維持在2.5%~3%的水準，只要有物件釋出，往往就有買家青睞。 根據實價資料，去年東區包括復興南路一段107巷、135巷、忠孝東路216巷、205巷以及敦化南路、光復南路等巷弄，都有店面交易，成交行情在一坪200~250萬元之間。 郎美囡表示，東區一線店面最高成交單價一坪778萬元，目前行情雖下滑，但屋主要價一坪仍多要四、五百萬元以上，東區一線店面租金雖可達1、2萬元，但招租不易，扣掉空租期，租金報酬率偏低。 她分析，巷內店面投報相對穩定，以SOGO百貨後方店面來說，當地單坪租金約5000~8000元，對商家來說，負擔較輕，招租容易許多，換算投報也可達2.5%~3%的水準。 郎美囡指出，經濟雖不景氣，市場上游資依舊充沛，可長期收租的熱門商圈店面，仍是長期置產客戶最青睞的投資標的，尤其是總價、單價較低的巷弄店面，由於投報率較優，更是投資人追逐的標的。 出處網址：http://house.udn.com/house/story/5888/2290398