2017-03-29 09:10:50 經濟日報 記者郭及天／台北報導 329檔期來到，打破房市沉悶氛圍，各大建商、代銷新案、舊案紛紛出籠，展開強銷，房市專家建議，應以性價比取代價格思維、地段仍是不敗選項、耐心議價、留意付款陷阱、自住自用低稅率等五大購屋心法，才能在眾多推案中選到好房子。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前不少新推案的價格和鄰近中古屋接近，很多價差都在一成以內，板橋、汐止等有些業者訴求讓利的地段，新屋甚至比中古屋還便宜，因此購屋更需在意性價比，並非一味追求便宜。近期不少購屋糾紛頻傳，選擇有信譽的品牌建商較有保障。 此外，經過一年多來的交易冰凍、低銷售率，不少業者都有比往年還要高的出清壓力，因此在議價上展現誠意、保持耐心，如果到現場出個「芭樂價」可能就被視為無效客戶，三、四次以上的議價、慢慢和銷售人員磨，才有可能磨出業者真正的底價，或業者能夠折價的空間。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近年來無論持有稅或房地合一稅制的改革、調整，對於自住稅率相對友善及優惠，然而房地合一稅、房屋稅和地價稅對自住自用條件的認定各自不同，應各自確認是否符合要件，購屋以登記為自住、自用對於持有成本及未來轉售成本較為有利。 為了促進買氣，業者廣告陷阱仍不少，房產專家表示，不少計入車位以壓低房屋單價的廣告訴求，投資收益型建案以自用資金而非總額去計算投報率，都應特別留意。近來不少業者推出「工程零付款」、「低自備」、「低月付」、建商以補貼方式推出前期寬限期房貸甚至已延長至七至十年，以降低門檻、促進買氣，房產專家表示，購屋長期包括利息、稅費、管理費總支出費用應納入考慮，也應留意低付款期限到期後大增的付款壓力，例如只還息進入本利攤還至少高出三倍，須留意能否承擔或影響生活品質。 出處網址：https://house.udn.com/house/story/5895/2370840